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Sehr gepflegtes Hotel mit separatem Wohnhaus in Bestlage von Bad Grund

Objektbeschreibung:

In bester Lage von Bad Grund befindet sich dieses äußerst gepflegte Hotel mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Appartements. Das Hotel wird familiär als Bikerhotel geführt und hier wird Gemütlichkeit und das Wohl der Gäste großgeschrieben.

Im Erdgeschoss des Mittelbaus befinden sich der Eingangsbereich mit Rezeption, Bar mit Sitzecke, Gäste-Toilette, diverse Lagerräume sowie der Frühstücksraum mit separater Kaffeeküche.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Hotelzimmer und Appartements. Die Wohlfühlzimmer mit einer sehr ansprechenden Größe sind überwiegend als Doppelzimmer deklariert und komfortabel ausgestattet.Teppichfussboden, teilweise Doppelbetten - teilweise freistehende Betten, Sitzbereich, Badezimmer mit Dusche und Ablagemöglichkeit sind nur wenige der Ausstattungsmerkmale.
Einige Zimmer verfügen über einen Balkon.

Die Appartements sind großzügig mit Schlaf- und Wohnbereich sowie Küche und Balkon ausgestattet.
Auf den Etagen befindet sich jeweils ein kleiner Wirtschaftsraum für Zimmerutensilien wie Bettwäsche, Handtücher, etc.

Eine Garage sowie diverse Carport-Stellplätze und ein Hauswirtschaftsraum mit mehreren Waschmaschinen stehen den Gästen kostenfrei zur Verfügung.
...und natürlich wurde auch an die lauen Sommerabende gedacht. Im hinteren Bereich befindet sich eine Terrasse mit ca. 40 Sitzplätzen - perfekt für gemütliche Grillabende.

Ein Highlight ist das angrenzende Wohnhaus mit ca. 100m² Wohnfläche und vier Zimmern verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Mittelpunkt des Wohnhauses ist die große Küche. Hier macht Kochen richtig Spaß und die angrenzende Essecke lädt zum Beisammensein mit Freunden und der Familie ein. Ein Kaminofen in diesem Bereich sorgt an kalten Abenden für ein wohliges Gefühl.

Im oberen Bereich befinden sich das großzügige Badezimmer mit Dusche und ausreichend Abstellraum, Schlafzimmer, Gästezimmer und das harmonische Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten und Balkon.

Im Souterrainbereich befinden sich ein Hauswirtschaftsbereich, Kellerraum (zur Zeit als Büro genutzt), eine Werkstatt mit Zugang zur Garage sowie ein weiterer kleiner Raum für den Warmwasserspeicher.
Das komplette Ensemble wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. In den letzten Jahren wurden viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Objekt einen sehr guten Gesamtzustand aufweisen kann.

-Austausch aller Heizkörper
-teilweise Austausch der Fenster (Kunststofffenster zweifach verglast)
-Sanierung der Balkone
-Erneuerung der Elektrik
-optische Renovierung der Bäder
-Anbau der Terrasse inkl. neuer Sonnenschirme
-Bau eines Gartenhauses auf dem Grundstück des Wohnhauses
-LED-Beleuchtung
-und vieles mehr
Die Gästezimmer sind mit Teppichfussboden ausgelegt, die Bäder sind gefliest. In den öffentlichen Bereichen befindet sich ebenfalls gefliester Fußboden. Hier erwerben sie ein wunderschönes und voll funktionsfähiges Hotel.
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Lage:

Bad Grund liegt im Naturpark Harz zwischen Seesen, Clausthal-Zellerfeld und Osterode am Harz.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 243 (Harz-Schnellstraße) in Richtung Osterode, Seesen und A7 eignet sich der Ort auch für auswärts arbeitende Bürger hervorragend zum Wohnen und Leben. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Seesen, Osterode, Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gegeben. TOP ist auch die Anbindung zum Bahnhof Gittelde, von dort verkehren Züge in Richtung Braunschweig (mit Stopp in Münchehof, Seesen, Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad) und Herzberg (mit Stopp in Osterode) stündlich.
Bad Grund verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Restaurants, Café, Supermarkt und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist zu finden. Selbstverständlich kommt auch die Natur nicht zu kurz. Wunderschöne und ausgedehnte Wanderwege laden zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. - Ein Highlight ist das Arboretum - auch genannt Weltwald Bad Grund, der weit über die Bad Grundner Grenzen hinaus bekannt ist. Auch an die Kleinen ist natürlich gedacht - verschiedene Kinderspielplätze und im Winter natürlich Ski- und Rodeln garantieren für Spaß.
Mitte des 19. Jahrhunderts wurde der Ort zum Kurort und erhielt 1906 die offizielle Bezeichnung Bad.
Bad Grund ist ein Ort mit vielen Facetten und Möglichkeiten zum Wohnen und Leben - kommen Sie und leben Sie.

Ausstattung Hotel:

- Gaszentralheizung
- 10 Gästezimmer
- 3 Appartements
- alle Gästezimmer und Appartements verfügen über Bad mit Dusche und ausreichend Ablagefläche
- Terrasse
- Balkone
- Bar mit Zapfanlage
- W-Lan (Glasfaser ist beauftragt)
- separate Kaffeeküche
- Rezeption
- diverse Sitzecken innen und außen
- Gasgrill (geeignet für größere Gruppen)
- Hauswirtschaftsbereich für Gäste
- kostenlose Parkplätze
- Souterrain mit Abstellräumen
- und vieles mehr

Wohnhaus:

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kaminofen
- Badezimmer mit Dusche
- Wintergarten
- Balkon
- Souterrain mit Werkstatt und Abstellräumen
- Gartenhaus
- und vieles mehr

Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übergabe
Kaufpreis € 329.000,- (Verhandlungsbasis)
Status Verfügbar
Akzeptanz Nach Absprage
Bauart
Bautyp Altbau
Dach-Typ Dachziegeln (stein/beton)
Zustand Object Großenteils Renoviert
Modernisiert Ja
Anschlüsse Strom, Wasser, Kanalanschluss, Erdgas, Telefon, Internet
Heizen Zentralheizung - Gas, Ofen - Holz/kohle
Aufteilung
Grundstücksfläche 947 m²
Anzahl Zimmer 23
Anzahl Badezimmer 14
Stockwerk 3
Keller Teilweise
Außerhalb
Land Deutschland
Provinz Niedersachsen
Platz Bad Grund
Standort Dorf
Garten Ja
Scheune Ja
Garage Ja
Parkplätze Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kosten Info
Käuferprovision 3,57% (inkl.MwSt/BTW/Tax)
Ankaufbegleitung Exklusive/Not included/Exclusief

 

Info

€ 329.000,-

Status: Verfügbar
Objektnummer: H-0156-W/G
Baujahr: 1970
Grundstücksfläche: 947 m²
Anzahl Zimmer: 23

Kontakt

Breeman Immobilien
tel: 0031 621 822 702
e: info(at)breeman-immobilien.de

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Hotel / Pension (H-0156-W/G)
 
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