Te huur aangeboden een ruime (vakantie)woning in een prachtig Vakwerkhuis nabij de Harz.

Let op!
Pand is momenteel volledig verhuurt!

Het pand:
Dit unieke object is gebouwd rond 1900 in de welbekende "Vakwerk" bouwstijl.
Vele oude elementen (zoals de jugendstil Haustür) zijn gelukkig behouden gebleven.
Het hoofd-huis bestaat uit 3-woningen, heeft een zolder en een grote kelder.
Evenals het hoofd-huis beschikt ook de aanbouw over een zolder en kelder.
Deze aanbouw is overigens veel ouder als het hoofd-huis, bouwjaar is niet bekend.
Schattingen lopen uiteen van 1790 tot 1870.

Het Huis is gelegen op een mooie lokatie aan de bosrand (met eigen bos) in het rustieke dorpje Rüdigershagen in het Eichsfeld, niet ver verwijderd van de Harz.
Het aangeboden object beschikt tevens over een aanbouw, garage, bijgebouwen en schuurruimte.
Er is voldoende parkeerruimte, een ruime tuin met oude fruitbomen, eigen bos, terras, ligweide, open-vuurplaats en BBQ-plaats voorhanden.

Momenteel is er één woning in gebruik door de eigenaar, dit betreft de woning op de begane grond.
De woning op de 1e verdieping is momenteel verhuurd.
De woning op de 2e verdieping is momenteel verhuurd.

Er bestaat eventueel een mogelijkheid om het gehele object te kopen, voor meer informatie kunt u persoonlijk contact met ons opnemen.

In de aanbouw zijn er voldoende uitbouw mogelijkheden om een nog hogere verhuur opbrengst te kunnen realiseren, of een van de woningen uit te bouwen.
U kunt hier denken aan het realiseren van 2-appartementen, kamers voor B&B of het realiseren van een volwaardige 4e woning.



Voor de woning op de begane grond is een huurder voorhanden.
Kan uiteraard ook door de nieuwe eigenaar bewoond worden.
De woning op de 1e verdieping is momenteel verhuurd.
De woning op de 2e verdieping is momenteel verhuurd.

De Netto verhuur-opbrengsten.
Bij vaste verhuur van:

1 woning € 4.000,00 netto per jaar.
2 woningen ca. € 9.000,00 netto per jaar.
3 woningen ca. € 12.500,00 netto per jaar.
4 woningen ca. € 18.000,00 netto per jaar.

Extra:
Netto verhuur-opbrengsten voor de garage is ca. € 500,00 per Jaar.


De staat van het object en haar installaties:
Er is in de afgelopen jaren heel veel geïnvesteerd in dit object.
De gehele façade van het hoofd-huis en de aanbouw is gerenoveerd.
Het gehele hoofd-huis is geïsoleerd (m.u.v. de zolder) en voorzien van thermopane beglazing.
Er zijn recent nieuwe keukens geplaatst, de woon en slaap vertrekken zijn onder handen genomen en de badkamers zijn recent gerenoveerd.

In de periode van 2010 t/m 2016 zijn alle leidingen, aansluitingen voor elektra, water, gas, telekom (glasvezel) en de rioolaansluiting in het object volledig vernieuwd.
Dit houdt in dat alle aansluitingen, maar ook de leidingen van de elektra, de warm en koud water leidingen, circulatie leidingen, het riool en de cv-leidingen in het hoofd-huis compleet vernieuwd zijn!
In de kelder van het hoofd-huis is een splitsing gemaakt zodat, elke etage voorzien is van eigen (hoofd)leidingen en afsluitkranen.
Elke etage (en ook de aanbouw) is op deze manier te bedienen en te controleren vanuit de kelder van het hoofd-huis.

De tweede verdieping is tussen 2010 en 2016 volledig gerenoveerd.
De derde verdieping is in de periode 2016 en 2018 volledig gerenoveerd.

In 2011 is de verwarmingsinstallatie vernieuwd en nieuw geplaatst in de kelder van het hoofd-huis.
Deze is voorzien van een combi-boiler van 900 liter, waarop men 3 warmtebronnen kan aansluiten.
U kunt hier denken aan een pallet-cv-ketel en/of zonnecellen.
(goed voor het milieu en goed voor de portemonnee)
Op dit moment is alleen de cv-installatie (op aardgas) aangesloten op dit systeem.

Één van de schoorstenen is in gebruik voor de cv-installatie.
Deze centrale verwarming functioneert zoals boven genoemd op aardgas.
De schoorsteenkop van deze schoorsteen is uiteraard gerenoveerd.
De andere schoorsteen is vrij om (op elke etage) een houtkachel aan te sluiten.
Op de eerste en tweede verdieping is dit al gerealiseerd.

De aanbouw voorzien van een separate schoorsteen.
Hier heeft u ook de mogelijkheid om houtkachels op aan te sluiten.
De aanbouw is nog niet gerenoveerd, wel zijn hier alle nieuwe aansluitingen voor elektra, centrale verwarming, koud en warm water, circulatie, en riool voorhanden.

Er is een zéér snelle Internet-telekom-tv HD-Verbinding mogelijk via glasvezelkabel!
Deze aansluiting is tevens in de kelder van het hoofd-huis voorhanden.

In de periode van 2012-2014 is de straat voor het huis en de entré van het huis volledig vernieuwd.
Dit komt het aanzicht van het object en het complete aanzicht van het dorp ten goede.

Aandachtspunten voor modernisering zijn:
Opknappen van het trappenhuis


Tot slot:
Er is zeer veel over deze unieke woning te vertellen, dit is niet goed te vatten in een beknopte tekst.
Vandaar dat ik u uitnodig om voor verdere informatie telefonisch contact met ons op te nemen.
Wij informeren u dan graag in een persoonlijk telefoon gesprek.
Heeft u vragen dan kunt u deze uiteraard ook via e-mail aan ons stellen.


Info en Bezichtigen:
Bezichtigingen zijn op afspraak op korte termijn mogelijk.
Nederlandstalige bezichtiging van het object is gewenst, vraagt u vooraf naar de beschikbare data.

Vriendelijke groet en graag tot ziens,
Koen Breeman
Breeman Vastgoed.

Overdracht

Huurprijs Prijs op aanvraag

Status Verhuurd

Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort bouw Bestaande bouw

Soort dak Dakpannen (steen/beton)

Staat object Grotendeels gerenoveerd, Bewoonbaar

Gemoderniseerd Ja

Aansluitingen Elektra, Water, Riolering, Aardgas, Telefoon, Internet, Schotel-TV

Verwarming Centrale verwarming - gas, Vloerverwarming, Kachel - hout/kolen

Indeling

Woonoppervlakte 320 m²

Kaveloppervlakte 3400 m²

Aantal kamers >15

Aantal badkamers 3

Aantal verdiepingen 3

Kelder Volledig onderkelderd

Buitenruimte

Land Duitsland

Provincie Thüringen

Plaats 37355 Rüdigershagen

Tuin Ja

Schuur Ja

Garage Ja

Parkeergelegenheid Ja

Terras Ja

Kosten info

Prijstype Kosten huurder